课程名称：房地产投资导论
课程代码：08592
第一部分  课程性质与设置自考本科目的要求
一、课程性质与特点
《房地产投资导论》是投资理财专业的必修课，这是由房地产及其投资的重要性决定的。房地产既是消费品又是投资品，是一种具有较好的保值增值性的重要资产。在投资理财活动中，无论是机构还是家庭个人，都会碰到房地产投资问题，不管是过去、现在和将来，房地产投资都是投资理财活动中不可或缺的重要内容。具备先进的房地产投资理论和优良的房地产投资技能，对于提高投资理财效果具有重要意义。
与其他课程相比较，该课程有两个主要特点：
第一，教学内容的技术性含量较多。课程中涉及到投资项目可行性研究、财务分析、房地产风险测度和房地产投融资方案比较等技术性较强的知识内容。
第二，教学内容的应性比较强。课程内容虽然有一定的理论成分，但更多的是侧重于应用性知识。
二、课程目标与基本要求
本课程的设置目的，主要是使学习投资理财专业的学生在学习投资理财基本原理的基础上，掌握房地产这一具体资产类型的基本投资原理和技能，并最终将房地产投资理念和技术融入集各种具体资为一体的整个投资理财体系中，为学生打下进一步的投资理财专业知识和技能基础。
本课程要求学生较系统地了解和掌握有关房地产及其投资的基本理论和知识，能应用所学的房地产及其投资知识处理一些实际问题，具备从事有关房地产投资理财业务的基本技能和专业素养。
三、本课程与其他相关课程的关系
本课程是投资理财专业的专业课之一，与一些专业课之间具有一定的相关性。本课程作为投资理财专业的一门专业课，应在学习了投资理财专业各门基础上再来学业习之一。在专业课中，《理财学》主要解决理财的基本原理问题，《投资学》主要解决投资的一般原理问题，而本课程是解决房地产这一具体资产的投资理财问题，因此《理财学》和《投资学》都是本课程的先修课。
第二部分  课程内容与考核目标
第一章  房地产
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产投资的对象——房地产的有关知识，为后边学习房地产投资的有关内容打下基础。要求准确把握房地产的概念和类型，熟悉房地产的特点，了解房地产的市场、价值和价格。
（一）重点：房地产的自然和经济特点、房地产经济运行过程、房地产价格。
（二）难点：房地关系、房地产价格构成
二、课程内容
第一节  房地产的概念及其特点
第二节  房地产的经济运行过程
第三节  房地产市场
第四节  房地产价格
三、考核知识点
（一）房地产概念，房地产关系，房地产分类，房地产的自然、经济和社会特点。
（二）房地产经济运行过程的主要环节。
（三）房地产一、二级市场，房地产投资市场。
（四）房地产价格体系、房地产价格松成。
四、考核要求
1.识记：房地产、土地、房地产一级市场、房地产二级市场、住房均价。
2.领会：房产与地产之间的辨证关系、房地产各层次市场之间的相互关系。
3.简单应用：根据房地产的自然、经济和社会特点分析购买住房时应注意的问题。
第二章  房地产投资基本问题
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产投资理论中的一些基本问题，初步建立一个房地产投资的基本知识框架。要求深入理解房地产投资的含义和特点，熟悉房地产投资的类型和一般程序，了解影响房地产投资的一般因素。
（一）重点：房地产投资概念和分类、房地产投资的一般过程。
（二）难点：房地产实物投资与金融投资的关系、房地产投资与投机的关系。
二、课程内容
第一节  房地产投资界定
第二节  房地产投资的一般过程
第三节  房地产投资的基本准则及基本分析内容
三、考核知识点
（一）房地产投资的概念及其特点。
（二）房地产实物与金融投资、房地产开发性与购置性投资、按用途分类的房地产投资。
（三）房地产投资一般过程的内容及其相互关系。
（四）房地产投资分析的主要内容及其相互关系。
四、考核要求
1.识记：房地产投资、房地产开发性投资、房地产购置性投资。
2.领会：房地产实物与金融投资的关系、房地产投资收益与风险的关系。
3.简单应用：用房地产投资的概念和特点解释通过购买一套住房进行投资的过程。
4.综合应用：根据对房地产投资的认识解释房地产投资的意义。
第三章  房地产投资环境
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产环境的基本问题，了解房地产投资环境的分类及特征，理解房地产投资环境各要素，掌握房地产投资环境的评价方法。
（一）重点：房地产投资环境概念、特征，房地产投资环境的要素。
（二）难点：房地产投资环境的评价方不。
二、课程空容
第一节  房地产投资环境概述
第二节  房地产投资环境的构成要素
第三节  房地产投资环境评价方式和原则
第四节  房地产投资环境评价方法
三、考核知识点
（一）房地产投资环境的含义、特征及分类。
（二）房地产投资环境的构成要素。
（三）房地产投资环境评价的方式、原则。
（四）房地产投资环境评价的常用方法。
四、考核要求
1.识记：房地产投资环境，房地产投资环境的特征，房地产投资环境的要素。
2.领会：房地产投资环境各要素对收益产生的影响。
3.简单应用：房地产投资环境评价的几种方法。
4.综合应用：根据房地产投资含义和特征说明投资环境分析的重要性。

第四章  房地产投资可行性分析
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产投资项目可行性研究的概念，从观念和一般方法上指导不同类别房地产投资项目的分析工作。要求准确把握房地产投资项目可行性研究的含义，了解可行性研究工作的内容，熟悉基中的市场分析、财务分析和方案比选的内容和方法。
（一）重点：房地产投资项目可行性研究的概念、财务分析。
（二）难点：市场定位、项目策划、财务分析报表的编制。
二、课程内容
第一节  投资项目可行性研究概述
第二节  房地产投资市场分析
第三节  房地产投资财务分析
第四节  房地产投资方案比选
三、考核知识点
（一）房地产投资项目的概念、作用、内容和工作程序。
（二）市场分析的概念、作用和主要内容。
（三）财务分析的相关基础参数的选择、确定或计算。
（四）方案比选的方法和指标。
四、考核要求
1.识记：房地产投资项目可行性研究、市场分析、财务分析、项目策划、主要盈利能力指标。
2.领会：房地产投资项目可行性研究报告的内容构成及其逻辑关系。
3.简单应用：分析某城市住房投资的收益状况，并与其他投资工具的收益水平进行比较。
4.综合应用：依据某区域投资环境和市场状况进行项目策划和财务分析，确定各方案的盈利能力。
第五章  房地产投资金融通
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产投资所必需的资金融通的相关知识。要求准确把握房地产开发融资和购置融资的主要方式，熟悉各种融资方式的具体操作程序、融资特点和条件，了解房地产投融资中的担保和保险问题。
（一）重点：开发性融资的主要方式、购置性融资的主要方式。
（二）难点：开发性和购置性融资各种方式的主要特点和条件。
二、课程内容
第一节  房地产投资与房地产金融
第二节  房地产开发性投资资金融通
第三节  房地产购置性投资资金融通
第四节  房地产投融资中的担保与保险
三、考核知识点
（一）房地产金融的概念、房地产金融的功能
（二）房地产开发性融资的方式、各种融资方式所需要的条件、各种融资方式的特点、各种融资方式的操作要点、各种融资方式的比较。
（三）房地产购置性融资的方式、公积金贷款的程序、商业性贷款的程序、组合贷款、公积金贷款的比较。
（四）房地产投融资的担保、房地产保险。
四、考核要求
1.识记：房地产金融、房地产开发贷款、公积金贷款、商业性贷款。
2.领会：各种开发性融资方式所需要的条件、各种开发性融资方式的特点、各种开发性融资方式的操作要点、各种开发性融资方式的比较、公积金贷款与商业性贷款的比较、房地产投融资的担保和保险。
3.简单应用：根据各种融资方式的条件，确定房地产开发投资和购置性投资可以运用哪些融资方式。
4.综合应用：根据各种融资方式的特点和条件，为房地产开发投资和购置性投资设计融资方案。
第六章  房地产投资风险
一、学习目的和要求
本章的学习目的是理解房地产投资中的不确定性和风险因素，掌握房地产投资不确定性和风险分析的基本方法。要求准确把握房地产投资风险的因素和测度指标，熟悉房地产投资不确定性和风险分析的基础方法，了解房地产投资风险防范的常见手段。
（一）重点：房地产投资风险因素、房地产投资风险测度的方法、房地产投资不确定性和风险分析的基本方法。
（二）难点：房地产开发性投资、购置性投资和房地产金融资产投资所涉及的风险因素，概率分析法。
二、课程内容
第一节  房地产投资风险概述
第二节  房地产投资风险测度方法
第三节  房地产投资风险防范方法
第四节  房地产投资不确定性分析
三、考核知识点
（一）房地产投资风险的概念、房地产开发性投资风险因素和购置性投资因素、风险与不确定性的区分。
（二）房地产投资风险衡量的几个主要指标。
（三）房地产投资风险常见的防范手段。
（四）常用的房地产投资不确定性分析方法风险分析方法。
四、考核要求
1.识记：房地产投资风险、方差和标准差、变异系数、敏感性分析、风险抑制、风险分散、风险自留、概率分析。
2.领会：房地产投资风险与不确定性的关系、房地产投资风险与不确定性的衡量。
3.简单应用：比较某城市住房开发性投资和购置性投资风险因素的异同。
4.综合应用：如何依据房地产投资不确定性和风险分析的结果提出相应的防范措施和关于项目可行性的建议。
第七章  住房投资
一、学习目的和要求
本章的学习目的是了解不同类型住房投资的分析方法，熟悉住房开发投资分析的过程，把握新房和二手房购置性投资的程序和具体选择要素，并对一二手房购置性联动投资应注意的问题有一定了解。
（一）重点：住房开发投资中的收益风险分析方法、新房、二手房购置性投资的分析内容和风险控制方法。
（二）难点：住房开发投资、新房购置投资、二手房购置投资的选择要素。
二、课程内容
第一节  住房开发投资分析
第二节  新房购置性投资分析
第三节  二手房购置性投资分析
第四节  新房、二手房购置性投资风险控制
三、考核知识点
（一）住房投资的概念、特点和分类。
（二）住房开发投资的选择要素，住房开发投资风险收益分析方法。
（三）新房、二手房购置性投资的选择要素。
（四）新房、二手房购置性投资的风险控制。
四、考核要求
1.识记：住房投资、住房开发投资、新房购置性投资、二手房购置性投资。
2.领会：住房投资的分类标准、住房开发投资风险收益分析。
3.简单应用：进行住房购置性投资时应从哪几个角度进行决策。
4.综合应用：新房、二手房购置性投资中如何进行方案选择。
第八章  商业房地产投资
一、学习目的和要求
本章的学习目的是了解商业房地产的投资分析方法，熟悉大型商场和小型商铺的开发性投资过程，把握一手和二手商铺购置性投资的程序和基本技巧。
（一）重点：商业用房开发和购置性投资的程序，商铺投资基本技巧。
（二）难点：商铺投资风险防范、商铺投资的位置选择。
二、课程内容
第一节  商业房地产投资概述
第二节  商业房地产开发性投资分析
第三节  商业房地产购置性投资分析
第四节  一手商铺购置性投资分析
第五节  二手商铺购置性投资分析
三、考核知识点
（一）商业房地产及商铺投资的概念、特点和分类
（二）商业房地产投资的一般方法和程序
（三）商铺投资基本模式
（四）一、二手商铺购置性投资的风险控制。
四、考核要求
1.识记：商业房地产投资、商铺投资、商铺投资的售后回租。
2.领会：商铺投资基本模式、商铺购置性投资风险收益分析方法。
3.简单应用：结合具体案例比较商业房地产投资基本模式的优缺点。
4.综合应用：根据商铺的不同类型对比分析一手和二手商铺投资技巧的异同。
第九章  写字楼及其他房地产投资
一、学习目的和要求
本章的学习目的是了解写字楼及其他类型房地产的投资分析方法，掌握写字楼的开发与购置性投资程序和基本技巧，了解工业厂房、旅游地产开发与购置性投资的决策程序。
（一）重点：写字楼、工业厂房以及旅游地产投资的影响因素。
（二）难点：写字楼投资的基本技巧，风险控制。
二、课程内容
第一节  写字楼投资分析
第二节  旅游房地产投资分析
第三节  工业房地产投资分析
三、考核知识点
（一）写字楼的概念、特点和分类。
（二）写字楼开发与购置性投资的程序、影响因素、决策方法。
（三）工业厂房投资的程序、影响因素、决策方法。
（四）旅游房地产投资的程序、影响因素、决策方法。
四、考核要求
1.识记：写字楼投资、写字楼及其他房地产的分类。
2.领会：写字楼及其他房地产投资的风险收益分析方法。
3.简单就用：写字楼及其他房地产投资的需求、供给状况分析。
4.综合应用：需求相当的状况下，如何在写字楼开发与工业厂房开发中进行选择。
第十章  房地产金融资产投资
一、学习目的和要求
本章的学习目的是掌握房地产金融资产投资有关知识。要求准确把握房地产金融资产类型，熟悉各种房地产金融资产价值的影响因素，了解各种房地产金融资产的投资分析方法。
（一）重点：房地产金融资产类型、各种房地产金融资产价值影响因素。
（二）难点：各种房地产金融资产的投资分析方法。
二、课程内容]
第一节  房地产股票投资分析
第二节  房地产债券投资分析
第三节  MBS投资分析
第四节  REITs投资分析
三、考核知识点
（一）房地产股票的概念及特点、影响房地产股票价值的因素、房地产股票价值的因素、房地产股票的选择。
（二）房地产债券的概念及特点、影响房地产债券价值的因素、房地产债券的选择。
（三）MBS的概念、影响MBS的价值的因素、MBS的估价、MBS的选择。
（四）REITs的概念、REITs的类型、影响REITs价值的因素、REITs的选择。
四、考核要求
1.识记：房地产股票、房地产债券、MBS、REITs。
2.领会：影响各种房地产金融资产价值的因素、各种房地产金融资产投资分析方法。
3.简单应用：结合影响房地产金融资资产价值的因素，运用投资分析方法，对房地产金融资产的价值进行判断。
4.综合应用：运用一定的投资分析方法，对房地产金融资产进行投资决策。
第三部分  关于大纲的说明与考核实施要求
一、自学考试大纲的目的和作用
课程自学考试大纲是根据专业自学考试计划的要求，结合自学考试的特点而确定的。其目的是对个人自学、社会助学业和课程考试命题进行指导和规定。
课程自学考试大纲明确了课程学习的内容以及深广度，规定了课程自学考试的范围和标准。因此，它是编写自学考试教材和辅导书的依据，是社会助学组织进行自学业辅导的依据，是自学者学习教材、掌握课程内容知识范围和程度的依据，也是进行自学考试命题的依据。
二、课程自学考试大纲与教材的关系
课程自学考试大纲是进行学习和考核的依据，教材是学习掌握课程知识的基本内容与范围，教材的内容是大纲所规定的课程知识和内容的扩展与发挥。
大纲与教材所体现的课程内容应基本一致；大纲里面的课程内容和考核知识点，教材里一般也要有。反过来教材里有的内容，大纲就不一定体现（注：如果教材是推荐选用的，其中有的内容与大纲要求不一致的地方，应以大纲规定为准）。
三、关于自学教材与主要参考书
指定教材：张东、王凌云、吴焕军：《房地产投资导论》，中社2009年版。
参考书：蒋先玲：《房地产投资教程》，对外经济贸易大学出版社2005年版。
四、自学要求
本大纲的课程基本要求是依据专业考试计划和专业培养目标而确定的。课程基本要求还明确了课程的基本内容，以及对基本内容掌握的程度。基本要求中的知识点构成了课程内容的主体部分。因此，课程基本内容掌握程度、课程考核知识点是高等教育自学考试考核的主要内容。
在每章的“学习目的和要求”中，对不同问题的学习要求，选用几种不同含义的词汇掌声雷动握程度的要求同低到高分以下几个层次，其表达用语依次是：了解、认识、理解、掌握、熟练掌握、系统掌握。
为有效地指导个人自和社会助学，本大纲已指明了课程的重点和难点。在各章的基本要求中也指明了各章内容的重点和难点。
对基本概念和基本原理问题，分别采用了“了解”、“认识”和“理解”等词汇来表达。
了解：是指要求应考者对本课程的基本概念和基本原则。要在了解的基础上，知道“是什么”，并从道理上懂得“为什么”。
对基本方法和基本技能问题，分别采用“初步掌握”、“掌握”和“熟练掌握”等词汇来表述。
掌握：是指要求应考者对某些方法和技能，要一般地了解其基本做法，能对照教材举例进行演算，以便在后续课程中深入学习，在工作实践中熟练运用。
熟练掌握：是指要求应考者对基本方法和基本技能，不仅要知道“是什么”、“为什么”，而且要学会“怎么做”、“在什么情况下如何处理”，要能够独立操作。
系统掌握：是指要求应考者要能综合运用所学的基本方法和基本技能，根据所给定的特殊条件，灵活自如地处理实际问题。
上述要求很难截然区分，这里只是作一概要的界定。
五、自学方法指导
根据自学考试应考者的情况，学习中应该着重掌握以下几个环节：
1.在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及对知识点的能力层次要求和考核目标，以便在阅读教材时做到心中有数，有的放矢。
2.阅读教材时，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必须深刻理解，对基本理论必须彻底弄清，对基本方法必须牢固掌握。
3.在自学过程中，既要思考问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念、原理、方法等加等加以整理，这可从中加深对问题的认识、理解和记忆，以利于突出重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自能力。
4.完成书后作业和适当的辅导练习是理解、消化和巩固所学知识、培养分析问题、解决问题及提高能力的重要环节。在做练习之前，应认真阅读教材，按考核目标所要求的不同层次，掌握教材内容。在练习过程中对所学知识进行合理的回顾与发挥，注重理论联系实际和具体问题具体分析的能力。解题时应注意培养逻辑性，针对问题围绕相关知识点进行层次（步骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）之间的逻辑要关系。
六、对社会助学的要求
社会助学是高等教育自学考试的必要条件，应当切实际抓好。以下是对社会助学单位和辅导教师的要求：
1.应熟知考试大纲提出的总要求和各章的知识点。
2.应掌握各知识点要求达到能力层次，并深刻理解对各知识点的考核目标。
3.辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以免与大纲脱节。
4.辅导时，应对学习方法进行指导，宣提倡“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主动争取帮助，依靠自己学通”的方法。
5.辅导时，要注意突出重点，对考生提出的问题，不要有问题即答，要积极启发引导。
6.注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导学生逐步学会独立学习，在自学过程中善于提出问题，分析问题，做出判断，解决问题。
7.使考生了解试题的难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中会存在着不同难度的试题。
8.助学学时：本课程共5学分，建议总课时90学时，其中助学课时分配如下：

章次 内容 学时
第一章 房地产 10
第二章 房地产投资基本问题 10
第三章 房地产投资环境 10
第四章 房地产投资可行性分析 8
第五章 房地产投资资金融通 10
第六章 房地产投资风险 10
第七章 住房投资 8
第八章 商业房地产投资 8
第九章 写字楼及其他房地产投资 8
第十章 房地产金融资产投资 8
合计 90

七、对考核内容与考核目标的说明
1.本课程要求考生学习和掌握的知识点内容都作为考核内容。课程中各章的内容均由若干知识点组成，在自学考试中成为考试知识点。因此，本大纲中所规定的考试内容是以分解为考核知识点的方式给出的。由于各知识点在课程中的地位、作用以及知识自身的特点不同，本大纲对各知识点明确了考核目标，使自学应考者能够进一步明确考核知识点和要求，更有目的地系统学习教材；使考试命题能够更加明确命题范围，更准确地安排试题的知识能力层次和难易度。本大纲在考核要求中，对各知识点分别按照识记、领会、简单应用、综合应用四个层次，规定其应达到的能力层次的考核要求。四个能力层次是递进等级关系，各个能力层次的含义是：
识记：要求考生能知道本课程中的有关名词、概念、原理、知识的含义，并能正确认识或识别。
领会：要求在识记的基础上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法；能掌握有关概念、原理、方法的区别与联系。
简单应用：要求在领会的基础上，能运用本课程中的基本概念、基本原理、基本方法中的少量知识点，分析和解决一般的理论问题和实际问题。
综合应用：要求在简单应用的基础上，能运用学过的本课程规定的多个知识点，综合分析和解决比较复杂的理论问题和实际问题。
2.凡大纲、教材内容与现行法律、法规不符的，应以现行法律法规为准。
八、关于试卷结构及考试的有关说明
1.本大纲各章所规定的考核要求中各知识点都是考核的内容。试题覆盖到章，适当突出重点章节，加大重点内容的覆盖密度。
2.命题不应有超出大纲中考核知识点范围的试题，考核目标不得高于大纲中所规定的相应最高能力层次要求。命题主要考核自学者对基本概念、基本知识和基本理论是否了解和掌握，对基本方法是否会用或熟练。
3.识记、领会、简单应用、综合应用四个认知层次的试题在试卷中所占的分数比例依次约为：20%、30%、30%、20%。
4.试题的难度可分为：容易、中等偏易、中等偏难、难；它们在试卷中所占分数比例依次大致为：20%、30%、30%、20%。
5.试题的题型有：单项选择题、多项选择题、名词解释、填空题、判断说明题、简答题、论述题、计算题、案例分析题。
6.考试方式为笔试、闭卷；考试时间为120分钟；满分为100分，60分为及格线；考试时只允许带钢笔或圆珠笔、2B铅笔和橡皮。
附录：题型示例
一、单项选择题
1、下列选项中属于房地产特点的是
A.空间位置固定       B.具有价格   C.可以增值           D.可以交易

二、多项选择题
2、下列选项中属于房地产投资对象的有
A.住房      B.工业厂房  C.汽车      D.桥梁  E.商铺

三、名词解释题
3、房地产购置性投资

四、填空题
4、房地产投资按房地产的资产形态不同可分为        、        、和       三种类型.

五、简答题
5、简述写字楼投资的特点。

六、论述题
6、论住房购置性投资金的“以房养房”投资模式.。